Ipoteca e pignoramento immobiliare

Ipoteca e pignoramento immobiliare sono due termini che spesso mandano in confusione molte persone. I motivi sono molteplici: alcuni non riescono a capire la differenza. Altri magari non hanno una conoscenza approfondita dell’argomento e vorrebbero imparare, perché nella vita non si sa mai. Per essere esperti e afferrati nella conoscenza di questi due termini, non serve essere del settore. Basterà semplicemente leggere in maniera approfondita il nostro articolo.

Ipoteca e pignoramento

sono entrambi strumenti legali utilizzati nel contesto dei finanziamenti e dei debiti, ma hanno significati e implicazioni leggermente diversi:

Per pignoramento immobiliare, si intende l’espropriazione di un bene appartenente al debitore, a causa della sua impossibilità a pagare un debito al creditore.

Quando una persona non riesce a pagare il mutuo della casa contratto con la banca, quest’ultima si rivolge al Tribunale ed avvia una procedura di pignoramento sull’immobile.

Gli articoli 483 e 604 del Codice civile, descrivono tutte le fasi del pignoramento:

-Avviso di mancato pagamento
-Invio della cartella di pagamento
-Richiamo a pagare in un determinato arco di tempo
-Ipoteca
-Pignoramento

Quali beni possono essere pignorati?

I beni pignorati sono quelli che si possono rivendere più facilmente. Una volta che si avrà un pignoramento immobiliare, bisogna essere consapevoli che quei beni non saranno più tra le tue mani. Saranno disposti in custodia per 10 giorni e in seguito rivenduti al creditore per pagarci il tuo debito.

Generalmente si parte dai beni che hanno un valore maggiore, come: la macchina, i gioielli, quadri di artisti famosi, oggetti di elettronica, mobili antichi, fino ad arrivare alla casa.

Come risolvere il problema se vuoi cancellare l’ipoteca o il pignoramento

1) Puoi richiedere la cancellazione dell’ipoteca iscritta sull’immobile cliccando qui sotto 👇👇

1) Puoi richiedere la cancellazione del pignoramento iscritto sull’immobile cliccando qui sotto 👇👇

Ipoteca immobiliare: cosa è?

L’ipoteca è un atto di garanzia verso il creditore, per tutelarsi dalla possibilità che il debito possa non essere pagato. Anche se il debitore può mettere in vendita la casa, l’ipoteca non scompare. Il successivo acquirente dovrà essere informato tramite una visura immobiliare di quello che grava sulla dimora, poi potrà decidere se comprarla o meno. Essa ha una durata di 20 anni, poi il creditore potrà decidere se rinnovarla. Il creditore che iscrive l’ipoteca, non necessariamente procederà in seguito con il pignoramento.

Ad esempio, se la banca dopo aver avviato l’atto di ipoteca riceve dal debitore il pagamento del debito, non eseguirà il pignoramento.

Vediamo quali sono i tre tipi di ipoteca sulla casa:

Volontaria: quando è il debitore a metterla in atto per offrire una garanzia al creditore

Legale: a seguito di un contratto di compravendita, la legge attua l’ipoteca sui beni immobiliari del debitore

Giudiziale: prevista dal giudice per risarcire un debito

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Immobile ipotecato: cosa comporta

Prima di acquistare una nuova casa, è necessario verificare sempre se l’immobile è stato ipotecato o pignorato.

Vendendo una casa con queste gravità, il debito non si cancella ma passa al proprietario successivo. Siccome tu sicuramente non vorrai questo, è importante capire come fare per scoprire se una casa è pignorata o ipotecata. Queste informazioni non sono tutelate da privacy e puoi trovarle nel Registro immobiliare. Quest’ultimo si trova presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio del territorio. Qui mostrando i dati catastali dell’immobile in questione, potrai capire tutto quello che grava sulla casa che intendi acquistare.

I dati catastali si possono richiedere direttamente al proprietario o all’agenzia immobiliare.

Cancellare il pignoramento e l’ipoteca

La legge impone che l’ipoteca su qualsiasi bene, venga cancellata nel momento in cui il debitore paga il suo debito.

Se invece l’immobile è stato pignorato, anche se viene adempiuto un debito, esso non verrà immediatamente cancellato, ma bisogna passare attraverso un atto giudiziale e la cancellazione dai pubblici registri.

Quali sono le spese pe la cancellazione di ipoteca:

Le spese per la cancellazione di un’ipoteca possono variare in base a diversi fattori, tra cui la legislazione locale, l’importo del debito ipotecario, le tariffe degli enti pubblici e i costi dei servizi professionali. Tuttavia, ecco alcuni dei principali costi associati alla cancellazione di un’ipoteca:

1. Tasse di cancellazione ipotecaria: In alcuni paesi, potrebbe essere necessario pagare una tassa per cancellare l’ipoteca presso l’ufficio del registro immobiliare o l’autorità competente.
2. Costi amministrativi: Potrebbero essere addebitati costi amministrativi per il processo di cancellazione dell’ipoteca, che possono includere la preparazione dei documenti e le spese di archiviazione.
3. Costi legali: Se si utilizzano i servizi di un avvocato o di un notaio per la cancellazione dell’ipoteca, potrebbe essere necessario pagare le relative tariffe professionali.
4. Costi di valutazione: In alcuni casi, potrebbe essere richiesta una valutazione dell’immobile per confermare il suo valore attuale prima della cancellazione dell’ipoteca. Questo potrebbe comportare costi aggiuntivi.
5. Commissioni bancarie: Se l’ipoteca è stata concessa da una banca o un istituto finanziario, potrebbero essere addebitate commissioni per la cancellazione dell’ipoteca.
6. Costi di registrazione: Potrebbe essere necessario pagare delle tariffe per la registrazione dei documenti di cancellazione dell’ipoteca presso l’ufficio del registro immobiliare.
7. Altre spese: A seconda delle circostanze specifiche, potrebbero esserci altre spese associate alla cancellazione dell’ipoteca, come costi di spedizione o altre tariffe amministrative.

È importante consultare un professionista del settore immobiliare o legale per ottenere una stima precisa delle spese per la cancellazione di un’ipoteca, in quanto queste possono variare notevolmente a seconda della situazione individuale e delle normative locali.