Domande frequenti

Cos’è il catasto?
Il catasto è un archivio dove quale vengono conservati, registrati e descritti i beni immobili, con l’indicazione del luogo e con il nome dei loro possessori e le relative rendite, utili per il calcolo di tasse e imposte.Il catasto è costituito dall’insieme di documenti, mappe e atti, che descrivono i terreni e i fabbricati (beni immobili) presenti sul territorio italiano. Le informazioni raccolte e archiviate dal catasto sono l’indicazione dei luoghi in cui si trovano gli immobili, confini, nome dei possessori e rendite con le quali si calcolano tasse e imposte. E’ detto “catasto particellare” per indicare che il territorio censito è suddiviso particelle.

Cos’è la particella catastale?
La particella catastale, detta anche mappale o numero di mappa è costituita da una porzione ben definita di terreno o da un fabbricato con eventuale area di pertinenza di proprietà di un medesimo soggetto, è l’unità di riferimento del catasto terreni, viene rappresentata sempre con un numero ed è un dato obbligatorio.

Con quali informazioni si identifica un immobile?
Un immobile, sia terreno che fabbricato si identifica con Foglio, Mappale o Particella e Subalterno.

La Visura Catastale Storica: a cosa serve, che cos’è?
La Visura Catastale Storica contiene oltre alle informazioni di base presenti nella Visura Catastale ordinaria, anche quelle relative allele modifiche catastali e le informazioni dei vari proprietari che si sono succeduti negli anni, dal 1973 ad oggi. Per richiedere la visura storica di un fabbricato è necessario conoscere il foglio, la particella e sub, per i terreni solo foglio e particella. Non può essere richiesta conoscendo solo i dati del proprietario.

Cosa fare se il nome del proprietario non è aggiornato?
Se la visura del tuo immobile riporta erroneamente i  dati di un precedente proprietario è possibile correggere l’errore avviando una pratica per la  Voltura Catastale.

Come si legge la visura catastale?
La visura contiene i dati identificativi di un immobile, ossia il foglio, la particella e il sub, la categoria, la classe e la rendita, la consistenza oltre ai nominativi dei proprietari. 

Dove trovo i dati del mio immobile per richiedere la visura?
I dati catastali del tuo immobile, necessari per richiedere una visura, si trovano nel titolo di proprietà (atto di compravendita, donazione, successione …), se non si riesci comunque a reperirli possiamo procedere, ricercando la visura catastale conoscendo i soli dati del proprietario (ricerca per intestati).

Nella Visura Catastale è indicata la superficie dell’immobile?
Le visure relative agli immobili con destinazione ordinaria dovrebbero contenere dal 2015 anche la superficie catastale oltre al numero dei vani catastali. 

Per ottenere la superficie precisa del tuo immobile, utile quando devi comprare e vendere o calcolare le imposte e tasse, PraticheCasa.it ha istituito un servizio professionale curato da tecnici esperti che ti forniscono un report con la superficie calpestatile (netta), quella commerciale e la superficie lorda di piano (SLP).

Possiedo diversi immobili, posso richiedere una sola visura?
Possiamo richiedere la visura per soggetto, persona o società (conoscendo i dati del proprietario). Ti invieremo la visura con i dati catastali di TUTTI gli immobili sia fabbricati che terreni di tua proprietà.

Come si acquista la visura con PraticheCasa.it
Richiedi la tua visura on line in pochi secondi compilando i campi richiesti. I nostri operatori prenderanno in carico la tua richiesta e accederanno immediatamente alla banca dati dell’Agenzia del Territorio. Riceverai la visura catastale direttamente sul tuo smatphone e pc oppure la possiamo stampare per spedirla con corriere espresso a casa tua.

I dati catastali sulla visura non sono corretti: cosa fare?
Quando ci si accorge che la visura catastale riporta errori, è possibile correggerli. I nostri tecnici catastali predispongono la pratica per la correzione che verrà depositata al catasto.

Quali dati devo fornire a PraticheCasa.it per acquistare la visura?
La visura catastale può essere richiesta secondo due modalità:
Per Immobile (fabbricato o terreno) la ricerca avviene direttamente sui dati catastali dell’immobile (foglio, particella e sub)
Per Soggetto mediante i dati anagrafici della persona, se persona fisica, oppure con la ragione sociale e sede legale per le società. La ricerca avviene sia negli archivi del catasto fabbricati che in quello dei terreni (se la visura conterrà oltre n.35 immobili sarai avvisati dai nostri operatori). 
Nei secondo caso è possibile estendere la ricerca a livello nazionale. Questo servizio è utile quando non si conosce dove sia ubicata la proprietà immobiliare, ma si conoscono solamente i dati di una persona o società.

Visura catastale per calcolo ISEE
Per il calcolo del reddito ISEE è necessario produrre la visura catastale da cui ricavare la rendita e la % di proprietà.

Se la ricerca catastale ha esito negativo? E’ possibile che un soggetto, nonostante sia proprietario di immobili, non risulti censito al catasto e quindi la ricerca della visura sarà negativa. In questo caso è necessario effettuare una diversa ricerca negli archivi della Conservatoria Immobiliare. 

Visura catastale certificata a cosa serve?
La certificazione della visura è necessaria quando si deve stipulare un atto pubblico, o redigere qualsiasi documento con valenza legale.

Come richiedere una Visura Catastale Certificata?
Un operatore di PraticheCasa.it si occuperà di recarsi al catasto per ottenere la tua visura certificata che sarà inviata sul tuo device (smartphone, pc o tablet) oppure spedita con servizio postale o corriere espresso a casa tua.

Conosco solo il codice fiscale del proprietario, posso richiedere la visura?
E’ possibile ottenere la visura conoscendo il solo codice fiscale di una persona o di una società.

Visura catastale: a cosa serve?
E’ il documento di base che assieme alla planimetria catastale compongono la carta di identità del tuo immobile. Ha varie finalità, che vanno dalla determinazione di tasse e tributi comunali da pagare, al conteggio degli importi da versare nelle compravendite. I dati contenuti nella visura sono pubblici, non coperti dalla normativa sulla privacy, quindi chiunque può prenderne visione.

La visura catastale per soggetto
Richiedendo una visura catastale per soggetto ottieni l’elenco dei beni immobili intestati ad una persona fisica o società. La ricerca può essere effettuata a livello provinciale o nazionale. La visura, in queso caso, riporta l’elenco completo dei beni immobili intestati alla persona o società ricercati. I dati contenuti nella visura riguardano informazioni catastali degli immobili (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita, consistenza ed ubicazione) ed eventuali cointestati o altri soggetti con diritti diversi (usufrutto, abitazione etc).

I dati sono stati soppressi: cosa significa?
Quando vengono presentate pratiche catastali che modificano la consistenza o l’uso di immobili, è possibile che l’amministrazione catastale “sopprima” un numero di particella o sub e ne “costituisca di nuovi”.

Cos’è la meccanizzazione del Catasto?
Negli anni ‘ 70 è stata avviata la digitalizzazione del catasto, questo significa che la gestione dei documenti non avviene più con i vecchi fascicoli e documenti cartacei ma con supporti digitali.

Cosa significa che … “il Catasto non è probatorio”?
Poiché la funzione del catasto è quella di censire i beni immobili ai soli fini fiscali, ossia per pagare le tasse allo stato, i dati e le informazioni censite non hanno valore legale probatorio, non certificano il possesso di una proprietà, ecco da dove nasce l’affermazione “il catasto non è probatorio”. A questa regola fanno eccezione alcune regioni che mantengono l’impostazione asburgica (v. catasto tavolare).

Cosa s’intende per Rendita Catastale?
La rendita catastale è un valore attribuito all’immobile quale base di calcolo per le imposte:
ai fini dell’imposizione diretta e dell’IMU
ai fini dell’imposta sulle successioni, donazioni e compravendite, (imposte ipotecarie e catastali)
Cosa significa Reddito Dominicale?
Il reddito domenicale o meglio dominicale rappresenta quella parte di reddito relativo alla proprietà dei beni e non all’esercizio imprenditoriale dell’attività agricola. 

Se il risultato delle ricerche è negativo, cosa mi verrà consegnato?
In caso di esito negativo della ricerca con i parametri forniti, verrà consegnato al cliente un “report di ricerca con esito negativo”, non è previsto alcun rimborso poiché il servizio si ritiene correttamente erogato indipendentemente dall’esito della ricerca.

Come avviene la consegna della Visura Catastale?
Non appena i nostri tecnici avranno recuperato la tua visura riceverai una e-mail che ti segnalerà il buon esito del tuo ordine. Potrai scaricare e stampare la visura accedendo alla tua area riservata su PratcheCasa.it da qualunque device (smartphone, pc o tablet). Se lo richiedi potrai ricevere la visura già stampata direttamente a casa tua.

Visura Catastale gratis: come è possibile ottenerla?
I dati catastali accessibili in maniera gratuita sono limitati al solo valore della rendita, a cui il proprietario può accedere fornendo all’Agenzia delle Entrate le informazioni su foglio, particella e subalterno. Per qualunque necessità puoi contattare il personale di PraticheCasa.it telefonicamente, via chat oppure con e-mail (24/24).